主頁

2017年6月27日

注意樓價

香港樓價,在過去三年中漲了約百分之二十,這是一個很高的數字。再加上政府為了遏制樓價,提升買賣印花稅到百分之十五,總共計算,有百分之三十漲幅,這太不合理了。物極必反,這已孕育了跌價的種子,可見在今後歲月,樓價漲幅可能停止。到了二零一八年樓價可能會下降,有適度調整。
為什麼樓價會持續上升,簡單的說,是供求關係。只是不可能在三年中,人口會增加了百份之三十。香港人口保持在七百萬左右,今日不可能有人口九百多萬,因此供求關係不能成立。這種畸形的漲風是投機炒家所造成,政府為了遏制樓價,買賣稅增至百分之十五。後果也會有的,因為香港經濟主要靠地產,倘若地產不是自由發展、不是自然調整,而由政府來控制市場,長遠來說對香港的自由市場,是非常不利的。
總而言之,樓價漲得快,也跌得急。這是經濟波幅規則,浪升得高了,也退得速。所以樓價升勢應已成尾聲,凡事不進則退,升不上就要跌,二零一八年應會向下調整。
春江水暖鴨先知,銀行對樓宇借貸,只借四成。這表示銀行已知樓價會跌,卻不知是何時。樓價的穩健漲幅,是根據人口增長速度,同時也根據樓宇供應需求。如有一天炒家撤退,新樓淡靜,那就是樓價下跌的時候了。
數十年來,香港中心地區地皮不足,樓宇供不應求,因而造成樓價高踞不下。現在地鐵路線不斷擴展至郊外,郊外供應量逐漸增加,樓宇的需求會緩和下來。什麼事都要追求平衡,樓宇也一樣,當有一天,樓宇供求平衡,樓價自然會穩定下來。